Algo se está empezando a mover en el sector de la administración de fincas, y si trabajas en el sector y no sabes de lo que hablo, más vale que prestes atención. El futuro de las Administraciones de Fincas se está decidiendo ahora.
En España hay unas 17.000 administraciones de fincas que, en su conjunto, gestionan 1,2 millones de Comunidades de Propietarios. Una media de 70 por administración.
Aunque esta es la situación ahora, probablemente la foto sea bien distinta dentro de 10 o 15 años. En el sector se han iniciado movimientos de concentración. Varios fondos de inversión han puesto este sector en su punto de mira, y están empezando a inyectar dinero para realizar numerosas adquisiciones con planes de expansión muy agresivos.
Ni lo dudes, tras los movimientos de Inmho (participada por Clickalia y Kartesia) y Mediterráneo (adquirida por Corpfin) vendrán nuevos actores. Esto no ha hecho nada más que empezar. El mercado en España tiene un tamaño considerable. Las Comunidades de Propietarios se gastan en España 2 mil millones de euros en honorarios de administración de fincas, a lo que habría que añadir los ingresos de otros servicios como venta de seguros, servicios jurídicos, etc.
Si eres administrador de fincas es probable que hayas recibido alguna llamada o email interesándose por la adquisición de tu cartera de clientes, y si aún no lo has recibido, es posible que lo recibas muy pronto.
¿Es esto bueno o malo para el sector?
En nuestra opinión creemos que todo lo que traiga modernización, digitalización, transparencia, y trate de mejorar el servicio al cliente, es bueno.
Quizás sea pronto aún para juzgarlo, pero lo que parece seguro es que el sector va a cambiar, y dentro de 10 o 15 años veremos cómo unos pocos despachos acumulan decenas de miles de clientes a nivel nacional.
Algo positivo para aquellos profesionales propietarios de administraciones que se jubilen será que la venta de su cartera será (en teoría) más sencilla y lucrativa, ya que esa cartera de clientes se convierte en un activo más líquido por la simple competencia de varios actores que pujan por su adquisición…
Seguiremos de cerca todos los movimientos y evolución del sector para mantenerte puntualmente informado.
Iván López Ríos
Director General de Grupo Ocean
